大部分的小伙伴在德国买房都有申请贷款的需求，在德国买房贷款有哪些具体事项，今天我们就一起来看看吧~
- 大致计算自己可贷款的额度；
- 了解贷款的利率，选定贷款银行；
- 预订房产；
- 开始申请房产贷款；
- 准备贷款所需材料；
- 草拟、签署、公证购房合同；
- 签订合同、发放贷款；
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大致计算可贷款额度
很多朋友在购房之前，对自己能贷款多少并不是很清楚。所以大致计算可贷款的额度，能帮自己确认能大致能买多少钱的房子，在之后的看房、找房中也会比较有帮助。
计算可贷款额度需要注意事项
大家在计算的时候需要了解下面这些事项：
- 每个月的还贷能力：一般参考你目前的房租暖租价格+每个月的盈余；
- 购置新房的面积（物业费）；
- 计划首付的金额；
- 贷款利息不变的年限；
- 偿还贷款的年限；
- 买房附加费用
可贷款额度的计算方法
可贷款额度一般的计算方法是： [(还贷能力-物业费)×12] / (贷款利率+每年还款占比）。如果想要用同等的贷款买更大更好的房子，则可以通过增加首付金额来实现。
除了这个自我粗略计算的方式外，各平台都有一些贷款金额计算器，大家也可以直接在上面做一个预估。
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当前房贷的利率
德国买房的贷款利率还是相对便宜的，而且近期德国买房贷款利率还下降了一些，2024 年 9 月中旬当前的房贷利率大概在在 3.2% 至 4% 之间。上次达到这个水平是在 2024 年 1 月，此前是在 2022 年秋季，大约是两年前。
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专家预测在2024年下半年，房贷利率仍有可能出现小幅波动。了解贷款利率，找到一家性价比高的银行，可以帮你在贷款买房中省下来不少钱。
查询各银行实时贷款利率
德国有许多平台都可以在设定大致房屋价格后，得到实时各银行的贷款利率。
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以10年固定利率为例，净贷款 150,000 欧元，还款年利率 2%，固定利率年利率 3.90%，有效年利率 4.37% ，初始月利率 737.50 欧元 ，首付20%。（戳这里了解我的房贷利率）
准备贷款材料
在了解完银行利率、自己可贷的额度、预订完房产后，便可着手把贷款所需的材料准备好，使得签署贷款时更方便。以下为一般都需要用到的材料：
- 身份证明（护照、居留卡等）；
- 买方签字的贷款申请表格；
- 德国银行的账户信息；
- 房产信息；
- 个人收入证明（工资单和其他收入证明等）
签订合同、发放贷款
在购房和审核都没有问题后，便可开始签署贷款合同，银行之后变回放发贷款。小伙伴们就可以拿着贷款去付钱和卖家交房啦~
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贷款注意事项
最后，需要再跟小伙伴们提一下贷款的注意事项，大家在询问贷款信息和签署贷款合同的时候可多加注意：
- 了解银行提供的利率是多久不变的？利率不变的时间越长，相对的利率也会越高。小伙伴们在贷款的时候一定别忘了问清楚你所贷款的利率是几年锁定利率，有些银行看似贷款利率很低，但实际上他们的锁定利率年限也很短。
- 尽量选择长期利率；
- 了解德国每个州的州立银行针对住房贷款的优惠政策。
结语
小伙伴们还有什么要补充的欢迎在评论区留言讨论呀~
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