在德国工作、学习、生活，且有长居打算的的小伙伴们一定都盘算过在德国买房子的事儿。作为一个啥都不了解的小白，打算在德国买房可以从哪些信息入手开始了解呢？买房的步骤是什么？有什么注意事项呢？
买房前你需要了解什么？
- 经济可负担范围：你买房的预算是多少？可接受首付多少，贷款多少？
- 购房的目的是什么？自住还是投资？
- 你的购房需求是什么？地段、新、老房子等......
- 去哪里找房？
- 开始看房，了解房子；
- 预订房子、下定金、拟购房合同；
- 开始申请贷款；
- 签购房合同与付款；
- 过户与房屋验收；
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了解自身需求和购房能力
买房的第一步就是需要了解自己的自身需求和购房能力。一定要想清楚自己想买多大的房子？在哪里买房？可承受的首付是多少？可贷的款项是多少？
具体贷款事项可参考以下文章👇🏻
德国买房怎么贷款？操作指南、利率计算、贷款金额、注意事项....一篇攻略帮你全弄懂！
房屋自住还是投资？
在购买房屋时，你需要先想好你房屋的主要目的是自住还是投资。自住的话当然是以你的需求为主要因素。如果是投资放的话需要考虑的东西就会多一点，主要为房屋的升值和租售比。
投资房的话最好选择未来升值空间大的房屋，所以需要提前了解市政规划和未来发展。尽量买地段潜力大的房屋。
除此之外，大部分的投资房最核心的还是要考虑租售比和投资回报率。在买房时尽可能选择地段好，租金高的房子，这样相应的房子投资回报率也会更高。
租售比 = 年租金（冷租）/房价；
投资回报率 = 年租金 / (自己支付的金额+贷款利息)；
kreditrechner有一投资回报率计算前，如果打算购买投资房的小伙伴可以在买房前算一算。
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去哪里找房？
德国买房主要分为两大类，自己找房和委托中介。自己找房的最大优势就是便宜，省去了部分手续费，但是也花时间和精力，如果是新手还要承担一定的房屋风险。中介的话缺点就是要交一笔不算少的中介费（通常是房价的3%-5%），但是可以得到更多的房源信息，节省时间和精力。
不通过中介，自己对接卖家购买房屋可通过以下的几个网站找房：
怎么看地价？
我们在了解德国房屋价格的时候一般会得到整套房屋的报价和房屋的基础信息（例如平方数、装修等）。不同的区域、新旧房子、不同的装修配备等都会对房价有不少的影响。
德国有许多平台可以直接查询各区域的房屋价格，非常简便且一目了然。给大家推荐一个我常用的网站Homeday，大家买房前可以提前搜索一下。
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看房、了解房屋
在找到感兴趣的房产后，就可以着手开始联系卖家或者中介开始看房了。去看房时，需留意以下几个看房注意事项：
- 房子的地段生活配套是否齐全、交通是否方便？
- 房屋的质量如何？设施是否完善、装修如何？
- 邻里关系如何？邻居都是什么样人？
- 房屋目前是否有租客，如有租客后续怎么处理租客问题？
- 房子如果是老房子，需要关注下维修改造的支出；
- 询问每个月的管理费大致是多少；
预订房子
看到心仪的房子后，就可以和买家预订房子了。双方若买卖意愿契合，就可以付押金，草拟购房合约啦。如果是从中介方买房，预订房子交完押金后，中介费就会将广告撤下，且提供你房屋所需的贷款信息。若是从私人买家手里购买，则需要自己联系公证后，卖家会像你提供申请贷款的资料。
申请贷款、签订合同
在预订房屋后，便可开始向银行申请贷款。在申请贷款前，你最好是已联系好贷款的机构，了解好可贷款的额度和利率等后，提交贷款所需材料就可申请贷款啦。
拿到贷款后，便可和卖家签订购房合同，付清房款。
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房屋过户
签订完合同后买方会陆续收到各种付款信件，包括中介费、房屋登记费、公证费、税费等......之后公证处会寄来加盖钢戳的购房合同，拿着购房合同到银行办理转账后，就能过户啦。
过户后就可以开始验收房屋啦。验收房屋的时候一定要仔细细致，对于不了解这方面技术和信息的小伙伴们，建议可以请一个房屋验收师，在收房时有问题可以立刻让卖家或者开放商解决，省去了后续扯皮的麻烦。
结语
最后，祝每个小伙伴都能住上自己的Dream House！
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