2025德国各大城市学生租房水平对比 - 房租构成、租金TOP10城市、WG/单间公寓房租

2025德国各大城市学生租房水平对比 - 房租构成、租金TOP10城市、WG/单间公寓房租

Erdbeereis
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众所周知,德国城市的租金价格不断上涨,这在大都市尤其明显。自从租金调控逐渐失去作用, 加之新出租的住房的租金越来越高,德国房租的基准值也随之提高了。我们不妨从德国各大城市的房租排名一探究竟。

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德国房租的组成

  • 基本房租

德国的房租,通常可分为冷租和暖租。暖租(Warmmiete)=冷租(Kaltmiete)+附加费(Nebenkosten),其中冷租是指房屋实际价值的租价,而附加费用则是指包含房屋管费和水暖费,此外,房屋管理费是房屋管理公司的固定收费。

  • 水暖费

德国主要有水暖、电暖和气暖这三种取暖方式,其中水暖更实用一些。关于这项费用就是能源公司事先收取的一个固定数额的费用,一般是每年结算一次,以“多退少补”为原则。

  • 电费

电费的结算方式大致与水暖费相同,按照每户的人数和每人的基本用量,先预定一个标准进行预收费,一般为一年一结算。

  • 网费

德国的网费基本上是固定的,在选择网络运营商时,要注意对比每家公司的价格,从中选择一个性价比最高的。如果是合租房可以与室友平摊。

  • 广播电视费

在现在的居所anmelden以后,大家都会收到ARD ZDF Deutschlandradio的来信,这笔费用是强制的,所以不能存在侥幸心理,如果有室友也可以平摊。

德国房租Top10城市排名

德国哪个城市的租金最高?全球数据库Statista给出了2024年全德每平方米房租Top10的排名,快来看看你所在的城市有没有上榜吧。

注:在此主要以单间公寓为例,以区别于WG合租房。

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图片来自于@statista.com ,版权属于原作者

排名依次为:

第一名:慕尼黑(每平方米 22.08 欧元)

第二名:法兰克福(每平方米 19.17 欧元)

第三名:柏林(每平方米 18.18 欧元)

第四名:弗莱堡(每平方米 17.04 欧元)

第五名:斯图加特(每平方米 17.03 欧元)

第六名:汉堡(每平方米 16.61 欧元)

第七名:海德堡(每平方米 16.20 欧元)

第八名:波兹坦(每平方米 15.99 欧元)

第九名:美因茨(每平方米 15.71 欧元)

第十名:杜塞尔多夫(每平方米 15.58 欧元)

其中,慕尼黑、法兰克福、柏林等大城市单间公寓房租较高,主要有以下原因:第一,大城市的生活水平较高,租金也会相对较高;第二,大城市的大型公司较多,外来人口多,上班族也多,而城市内的房源相对固定,供少求多,所以房租也会比较高。

而从地理位置上看,南德地区因为经济发展水平较高,租金也普遍偏高,与之相比,东德地区的房屋租金通常较低。

总的来说,租金较高的城市有慕尼黑、柏林 、汉堡、法兰克福 、斯图加特、杜塞尔多夫、莱比锡 、德累斯顿、科隆。

2022年至2025年德国主要城市租金一直在上涨

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根据德国经济研究所(IW)的住宅指数来看, 从2022年到2024年,许多城市的租金至少上涨了10%。在柏林,增幅甚至超过 22%。这突显了柏林的特殊地位,其特点是持续强劲的移民、经济增长和结构性住房短缺。凯泽斯劳滕和莱比锡紧随其后,占比约为 14%。新合同租金增幅最低的是沃尔夫斯堡。这里的租金仅上涨了1.8%。然而,慕尼黑的公寓租金仍然最高。

由于住房供应仍然有限且需求很高,预计 2025 年租金将进一步上涨,预计租金上涨 5% 或更多。

WG合租房及其排名

WG,即Wohngemeinschaft,也就是所谓的合租房,从经济角度来说是最受学生族群欢迎的。在德国找合租房,这两个网站是必须知道的:

WG合租网站推荐

www.wg-gesucht.de

www.studenten-wg.de

WG的价格再涨也还是比单间公寓便宜。2025年夏季学期,WG合租公寓的一个房间平均价格为493欧元。大城市房价分别为:慕尼黑平均800欧元;柏林平均650欧元;科隆:平均583欧元;汉堡:平均610欧元。东部城市房价仍相对较低且稳定,平均上涨4%。

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图片来自于@Lisa Anna/unsplash,版权属于原作者

那么如何根据自身情况详细推算出WG房租中应付的部分,包括物业费,网费,电视费,取暖费等等细节支出,大家可以从下面这个网站轻松算出。blitzrechner.de合租房WG房租计算器

对于学生朋友到底选择合租还是单人公寓,大学城(Uni-Städte)中合租房WG和单人公寓对比排名可点击链接查看:德国160个主流城市WG与单人公寓租金对比排名

学生宿舍Studentenwohnheim是否是最低廉的选择?

学生宿舍是找房类型中最难排到的,即便拿到zu,在Wartelist里等上几个学期也拿不到学生宿舍的名额也是常事。这里列举几个方便申请学生宿舍的网站,大家尽可能提早申请。

德国全国学生事务会(Deutsches Studentenwerk-DSW)。DSW是一个由全德58个大学生服务中心(Studentenwerk)组成的协会。这些大学生服务中心履行公共服务的功能,为在德国所有高等教育机构注册的学生提供经济、社会、健康和文化方面的支持。其中一项服务就是学生宿舍的申请,每个城市的Studentenwerk负责统一管理和分配学生宿舍。在这里你可以找到你目的地城市大学生服务中心的网址和联系方式。

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图片来自于@ www.studentenwerke.de,版权属于原作者

此外还有DAADDAAD学生宿舍检索Study-inStudy-in学生宿舍检索整合了学生宿舍的信息可供我们检索。

学生宿舍的租金平均在300-400欧元左右,通常该价格已经涵盖了水电费和网费,有时也包括公共区域的清洁费用。

学生宿舍以价格低廉,地理位置优越,交通方便,有更多机会结识其他学生为优势受到广大学生的欢迎,切记申请时对房型和位置不要太过挑剔,因为只有申请上了才有更换的可能。

影响房租的因素

整体来看,南德地区的房租普遍偏高;而东德因为房源多,所以房租相对较低,此外老工业区的房租也相对较低,因为老工业区现在的工厂大多已经搬走,工作岗位锐减,房源也相对较多,所以租金也偏低。

但是值得注意的是并非房源越紧张、房租越高。一般来说凡是大学城如海德堡或亚琛,这些城市由于房源有限,在开学前后的找房高峰期房源特别紧张,找房难度高,但是在这些城市房子的租金不一定很高。

此外,在淡季(每年的 7月份和 12月到次年2月)期间,很多学生毕业,因此会空出很多房子,这种情况下因为选择性较大,所以找到房子的租金也会相对较低;而每年的冬季学期入学前是找房的高峰,这个期间房源紧,这期间找到的房子租金相对会稍高。

由于新冠影响,联邦不动产联合会主席格达施克指出,自疫情爆发以来租住宅的需求已大幅减少,甚至出现租客拖欠房租的现象,房产价格在中期或长期是否会走低,目前尚无法预见。

结语

你有什么租房心得吗?欢迎分享给大家。

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