众所周知，在德国大城市便宜的租金已经不再存在了。自从2015年7月实施的租金调控逐渐失去作用, 加之新出租的住房的租金越来越高，德国房租的基准值也随之提高了。我们不妨从德国各大城市的房租排名一探究竟。
德国房租的组成
- 基本房租
德国的房租，通常可分为冷租和暖租。暖租（Warmmiete）=冷租（Kaltmiete）+附加费（Nebenkosten），其中冷租是指房屋实际价值的租价，而附加费用则是指包含房屋管费和水暖费，此外，房屋管理费是房屋管理公司的固定收费。
- 水暖费
德国主要有水暖、电暖和气暖这三种取暖方式，其中水暖更实用一些。关于这项费用就是能源公司事先收取的一个固定数额的费用，一般是每年结算一次，以“多退少补”为原则。
- 电费
电费的结算方式大致与水暖费相同，按照每户的人数和每人的基本用量，先预定一个标准进行预收费，一般为一年一结算。
- 网费
德国的网费基本上是固定的，在选择网络运营商时，要注意对比每家公司的价格，从中选择一个性价比最高的。如果是合租房可以与室友平摊。
- 广播电视费
在现在的居所anmelden以后，大家都会收到ARD ZDF Deutschlandradio的来信，这笔费用是强制的，所以不能存在侥幸心理，如果有室友也可以平摊。
2021年德国房租排名Top10
在此主要以单人公寓（独立私房 Einzelapartment）为例，以区别于WG合租房。
Handelblatt给出2021年全德每平方米房租Top10的排名，快来看看你所在的城市有没有上榜吧。
从上面的图表不难看出，2021年度排在首位的依然是慕尼黑，18.48欧/平方米。紧跟的是法兰克福（15.75欧/平方米），斯图加特（14.74欧/平方米）。
2021 年， 单身公寓的平均租金15,72Euro/平方米，其中超出平均水平的有 14个城市，其中慕尼黑以18,48 Euro/平方米遥遥领先，法兰克福以15,75 Euro/平方米排名第二，斯特加特排名第三（14,74 Euro/平方米）。有趣的是最大的城市首都柏林并未进入前三，以13.68欧/平方米位列第四。
慕尼黑、斯图加特、法兰克福等大城市单身公寓房租较高，我们认为有以下原因：第一，大城市的生活水平较高，租金也会相对较高；第二，大城市的大型公司较多，外来人口多，上班族也多，而城市内的房源相对固定，供少求多，所以房租也会比较高。而从地理位置上看，南德地区因为经济发展水平较高，租金也普遍偏高，与之相比，东德地区的房屋租金通常较低。
其还给出一组数据，2021年Top10的城市在过去五年房租的涨幅又是如何呢？
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常年最贵房租的慕尼黑竟然不是过去五年（2016-2020）涨幅最大的，相较弗莱堡17.5%以及达姆施塔特16.1%的大幅增长，也算是小巫见大巫了。
WG合租房及其排名
WG，即Wohngemeinschaft，也就是所谓的合租房，从经济角度来说是最受学生族群欢迎的。在德国找合租房，这两个网站是必须知道的：
Blitzrechner经过调研，给出一组全德国大学城WG房租对比的数据（2019/2020年度），不难看出房租最贵的是慕尼黑644欧/月，最便宜的是Frankfurt Oder208欧/月。平均房租为366欧/月。
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不难看出WG的房租还是很有诱惑力的，那么如何根据自身情况详细推算出WG房租中应付的部分，包括物业费，网费，电视费，取暖费等等细节支出，大家可以从下面这个网站轻松算出。blitzrechner.de合租房WG房租计算器
对于学生朋友到底选择合租还是单人公寓，大学城（Uni-Städte）中合租房WG和单人公寓对比排名可点击链接查看：德国160个主流城市WG与单人公寓租金对比排名
学生宿舍Studentenwohnheim是否是最低廉的选择？
学生宿舍是找房类型中最难排到的，即便拿到zu，在Wartelist里等上几个学期也拿不到学生宿舍的名额也是常事。小编列举几个方便申请学生宿舍的网站，大家尽可能提早申请。
德国全国学生事务会（Deutsches Studentenwerk-DSW）。DSW是一个由全德58个大学生服务中心（Studentenwerk）组成的协会。这些大学生服务中心履行公共服务的功能，为在德国所有高等教育机构注册的学生提供经济、社会、健康和文化方面的支持。其中一项服务就是学生宿舍的申请，每个城市的Studentenwerk负责统一管理和分配学生宿舍。在这里你可以找到你目的地城市大学生服务中心的网址和联系方式。
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此外还有DAADDAAD学生宿舍检索和Study-inStudy-in学生宿舍检索整合了学生宿舍的信息可供我们检索。
学生宿舍的租金平均在200-300欧元左右，通常该价格已经涵盖了水电费和网费，有时也包括公共区域的清洁费用。
学生宿舍以价格低廉，地理位置优越，交通方便，有更多机会结识其他学生为优势受到广大学生的欢迎，切记申请时对房型和位置不要太过挑剔，因为只有申请上了才有更换的可能。
影响房租的因素
整体来看，南德地区的房租普遍偏高；而东德因为房源多，所以房租相对较低，此外老工业区的房租也相对较低，因为老工业区现在的工厂大多已经搬走，工作岗位锐减，房源也相对较多，所以租金也偏低。
但是值得注意的是并非房源越紧张、房租越高。一般来说凡是大学城，如海德堡或亚琛，这些城市由于房源有限，在开学前后的找房高峰期房源特别紧张，找房难度高，但是在这些城市房子的租金不一定很高。
此外，在淡季（每年的 7月份和 12月到次年2月）期间，很多学生毕业，因此会空出很多房子，这种情况下因为选择性较大，所以找到房子的租金也会相对较低；而每年的冬季学期入学前是找房的高峰，这个期间房源紧，这期间找到的房子租金相对会稍高。
由于新冠影响，联邦不动产联合会主席格达施克指出，自疫情爆发以来租住宅的需求已大幅减少，甚至出现租客拖欠房租的现象，房产价格在中期或长期是否会走低，目前尚无法预见。
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