德国搬家你需要做这些事 | 搬家公司、报税退税、哪里买纸箱？改地址租车？清单奉上

不管在哪里，搬家都是一项浩大的工程。尤其是在德国，需要注意和提前准备事项特别多。今天就和大家一起聊一下，在德国搬家前后的必做的事项，怎么找搬家公司？哪里买纸箱寄行李？搬家如何退税？还有哪些注意事项？充分的准备和规划能够让搬家更容易、更顺利哦！

搬家前的准备工作

1. 提前三个月退房 Alten Mietvertrag Kündigen

在德国退房比找新房还要麻烦，确定要搬家的意愿后，需要尽早的通知房东退房。一般来说，签合同时，合同上都会注明退房通知至少要提前3个月，给自己和房东都有充足的时间寻找下家。

2. 所有要取消的合同  Verträge kündigen

有很多不能转到新家的合同是需要提前取消的，例如：电和网都是要kun的，同样搬进新房也需要重新签合同。

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3. 新房签合同 Neue Mietvertrag

在德国找新房可以通过线上或者线下的方式。线下的方式当然是直接找中介，但2015年德国正对中介费出台了规定：

• 如果房东把出租事宜委托给中介，则中介费由房东承担；
• 如果租客委托中介找房，则中介费由租客承担。

通常中介也会把部分房源到线上去寻找租客，因此还是更推荐大家去线上平台找房子。给大家推荐下面几个德国常用的找房网站:

• www.immobilienscout24.de
• www.immonet.de
• www.wohnungsmarkt24.de
• www.immowelt.de

如果是学生，想要租价格更便宜或合租的房子，推荐下面的网站：

• www.studentenwohnungsmarkt.de
• www.studenten-wohnung,de
• www.wg-gesucht.de
• www.studenten-wg.de

德语不好的同胞，希望能找中文的租房信息，也可以去华人论坛的租房板块看一下。

• 德国中文网
• 德国热线
• 德国开元网

线上找到合适的房子后，可以通过页面上提供的信息，给对方发邮件或打电话。收到回复后可以约房东看房子的具体情况，在和房东面谈后，等待对方通知是否愿意和你签租房合约。

另外，租房时需要特别注意的是，房子是否提供落户登记 Anmeldung。在德国落户时需要提供入住证明 Einzugsbestätigung，租客私自转租 Zwischenmieten，是不能申请户口登记的。

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4. 打包和搬家 Einpacken & Umzug

签好新房合同后就可以开始打包收拾啦！搬家需要的大箱子可以在Baumarkt、Hagebaumarkt等建材市场买到。

如果没有车或者需要搬的东西特别多特别重，可以请搬家公司帮忙。网上有很多搬家公司，根据你提供的信息：箱子大小和个数、家具件数、搬家路线等信息估价。同样的你也可以从以下问题着手，了解搬家公司是否靠谱：

• 公司是否有执照？
• 搬运时的会注意哪些事项？
• 运输途中如何固定物体，确保安全性？
• 公司有保险吗，搬运时员工受伤如何赔偿？如果对方没有工伤赔偿，你就必须支付赔偿金。
• 如果搬家时损坏物品如何赔偿？

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5. 清理和维修 Schönheitsreparatur

通常在德国搬家后，还需要对房子进行全面清理和粉刷，如果带家具出租的还需要把家具复原到租房前的位置。尽可能的还原成你搬进来之前的样子，否则会影响押金的退还。确认一下合同上，有没有写搬家时需要翻新维修等要求。

最好搬家前和房东确认是否达到标准，很多人因为房东的各种挑刺，发生拖延退押金甚至不退还押金的情况。

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签新房合同后要做的事

1. 预约交房日期 Übergabetermin

在签完新房合同后，和前房东以及现房东约好交/拿钥匙的时间。通常会在新房内交接钥匙，并在Übergabeprotokoll上签字。签字前，请仔细检查房屋的状况，例如：

• 房子有没有破损的地方，尤其时地板、墙壁、门窗等地方；
• 卫生间是否有霉菌；
• 共有几把钥匙：大门钥匙、室内钥匙以及信箱钥匙；
• 电表、水表和暖气表的数字。

如果有缺陷的地方，可以登记在Übergabeprotokoll，凭此敦促房东修理。

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2. 更换新地址 Adresse ändern

搬家短期内还需要去以下几个地方更换新地址：

• 市政厅：德国规定搬家的14天内必须去市政厅登记落户Anmeldung，否则可能会收到罚款单。搬去不同的城市，还需要在原来的城市办理户口注销Abmeldung。同城，则是Ummeldung。
• 外管局：不管搬家是否时同城，千万不要忘了去外管局更新信息，办理新的签证，严重情况可能会被遣返。
• 银行：有的银行可以网上更改，没有的需要去附近的银行更改。
• 邮政局：现在邮政局可以直接网上更换地址，还可以办理地址变更服务 Nachsendeauftrag，搬家后有如果忘记更换地址的信件，会通过邮政局直接转寄到新家。6个月需要89欧，虽然价格不便宜，个人认为还是有必要办理以下的，避免错过重要的信件。
• 保险公司：有些保险公司可以在网上办理，也可以通过邮件和电话的方式更改地址。
• 公司或学校：及时通知公司和学校，避免错过了工资单或学生证。
•  车管所：有车的同胞别忘了去车管所更改地址，不同城市理论上会要求更换车牌，最重要的是，Fahrzeugschein上需要最新的地址信息。

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3. 办理网络 Internet und WLAN

租房时询问房东是否已经办理了网络，没有的话需要申请哪个公司的网络。德国知名的电信公司如：Telekom、Vodafone和O2都可以网上预约，根据个人或房子的需求选择合适的运营商和套餐。

• 查看房子使用的是DSL（电话线接口）还是Kabel（电视接口）；
• 网上选择套餐后，填写个人信息；
• 选择路由器，有些运营商的网络只接受特定型号的路由器，因此需要在服务商那里租用或者购买；
• 运营商会将订单合同、路由器等快递给你；
• 确定签约后，预约技术人员，上门开通网络。

德国办网预约技术人员需要2个礼拜到1个月的时间，建议一旦签了新房，定下搬家的时间就可以着手办理网络了，现代社会没有网真的特别不方便。

另外德国的网络通常是2年一签，2年到期自动延长。取消网络的话要在2年到期3个月前，以书面的的方式并签字通知运营商取消合同。如果路由器是租用的，还需要寄回。

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4. 电费 Strom

暖租通常事包含了水费、暖气费、垃圾费、物业管理费和大楼维修费用等，但是电费要自己单独申请。选择一家电力公司，根据租房的面积等信息估算一个月的电费。收费是每年结算，多退少补。比较知名的电力公司：RWE、E.On、Wattenfall Europe和EnBW。

极少数房子不包含暖气费，也需要自己在暖气供应商那里注册缴费。

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5. 购买家具和厨房 Möbel & Küche

德国的房子大部分出租时不带家具，连灯具和窗帘都没有，有一些甚至连厨房都不带。如果觉得购买安装家具很麻烦的，可以选择拎包入住的房子，但这样的房源选择余地比较小，租金也相对贵。

也有一些房东会要求租客承接上个租客的家具和厨房 Abschlagzahlung，当然这些信息都会在看房时告知你。

安装完家具、灯具和电器后就正式开启新的生活啦！

结语：

人的一生随着成长，总是要面临数次的搬家。虽然搬家不是一件容易的事情，但是新的生活也意味着新的开始，更好的发展。愿大家在搬家找房时都顺顺利利，少经历挫折。还有什么搬家要做的事欢迎一起讨论分享哦！